İSKAN (İskan), Türkiye'de bir apartman dairesi (Ferdi İSKAN) veya binanın (Genel İSKAN) faaliyete geçirilmesi eylemidir. Mülkün ayrıntılı bir teknik açıklamasını içerir. Bu, inşaat ruhsatında ve binanın teknik pasaportunda (YAPY RUSAT) belirtilen zaman dilimi içinde, masrafları kendisine ait olmak üzere, geliştiricinin bir bina veya bina kompleksi için düzenlemesi gereken bir belgedir. Bina kullanım izni, binadaki daire sayısı, binanın taban alanı, binanın inşaat alanı, toplam kat sayısı, binanın yüksekliği, m2 başına maliyet ve toplam inşaat maliyeti gibi binayla ilgili özellikleri içerir. Ayrıca binanın teknik özellikleri, ısıtma sistemi, yakıt cinsi, sıcak su temini, içme suyu temini, drenaj sistemi, ortak alanlar, binanın destek sistemleri, duvar dolgu malzemesi ve zemin teknolojisi kontrol edilir. Ayrıca bu yerleşim kanunu çerçevesinde inşaat sürecini izleyen yapı denetim firması hakkında detaylı bilgi verilmektedir.

Iskan, Türkiye'de gayrimenkul satın alırken TAPU (tapu) kadar önemli bir belgedir. İSKAN ile ilgili bilgiler gayrimenkul satın alacak kişiler için en çok talep edilen sorulardan biri olsa da, maalesef bu bilgilere ulaşmanın kolay bir yolu nüfus tarafından henüz sağlanamamıştır. İSKAN hakkında bilgi almanın en doğru adresi, yanınızda imkansız bir bina satın almanın risklerini tespit edecek ve sizi koruyacak deneyimli bir danışman bulundurmaktır. Uzmanlar, mülkle ilgili detaylı bilgi almak için öncelikle apartman tapusunda bulunan bilgileri kullanırlar. Tapuda yer alan bilgiler ışığında belediye tarafından yapılacak çalışmalar, yapının yerleşim açısından nerede olduğunu ve önünde bir engel olup olmadığını açıkça belirleyecektir. Yani ne yazık ki internette arama motoru istemek gibi basit bir yöntem yok. Bu nedenle Iskan nedir sorusunun cevabı tüm gayrimenkul alıcılarının kafasında net bir şekilde olmalıdır.

Ferdi İSKAN zorunlu bir belge olmamakla birlikte. Bir abonelik sözleşmesinin kaydı, bağlantı suyu, elektrik, telefon, İnternet vb. Genel İSKAN'a göre olur.

İskan olmadan Türkiye'de gayrimenkul satın almak mümkündür, özellikle inşaat aşamasında satın alınmışsa, ancak alım ve satım sözleşmesi konutun işletmeye alınmasına ilişkin herhangi bir fiil olmadığı gerçeğini yansıtmalı, yaklaşık makbuz şartlarını ve bu sürelere uyulmaması durumunda gayrimenkul geliştiricisinin sorumluluğunun da belirtilmesi gerekmektedir. işlemin feshinden önce alıcı lehine cezalarla.

Ev% 100 hazır durumdaysa ve herhangi bir nedenle böyle bir belge yoksa, bu gerçek alıcıyı uyarmalıdır.

İskan olmadan, ayrı bir apartman veya villanın işletmeye alınması gibi bir eylemi hazırlamak mümkün değildir ve bu, gelecekte bu tür bir gayrimenkulün alıcısı için Türkiye'de cezalar ile tehdit oluşturmaktadır.

İskan Olmazsa Ne Olur?

Yapı kullanım izni belgesinin çıkmayacağı bir daireyi aldığınız taktirde ileride yaşayabileceğiniz problemlerden bazıları şunlar olabilir;

• Kredi kullanarak dairenizi alacak müşterilerin kredi kullanmasında problemler yaşanabilir.

• İskanı olmayan daireler normal şartlarda ancak inşaat elektrik, su ve doğal gaz aboneliği alabilirler, kendi dairelerine münhasır bir abonelik yapamazlar. Şantiye abonelikleri de daire sahipleri için daha dezavantajlı fiyattan bu hizmetleri kullanmalarına sebep olur. Bu hizmetlerin maliyetleri normal maliyetlerinin iki katına kadar yükselebilmektedir.

• Kat irtifakı olan tapular iskan belgesi olmadan kat mülkiyetine döndürülemez. (bkz. Kat İrtifakı Konusunda Bilmeniz Gerekenler)

• İnşaatın onaylanmış projesine uygun şekilde yapılmamış unsurların yıkılarak tekrar yapılması veya revize edilmesi gibi ciddi masraflar çıkabilir.

• Teknik olarak belediyelerin inşaat ruhsat tarihinden 5 yıl içerisinde iskanı alınmamış binalara para cezası kesme ve hatta yıkım kararı alma hakkı vardır.

• İnşaat firması ve eski kat malikleri arasında yapılmış bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi var ise bu sözleşmeye göre inşaat firmasının binayı tamamlamadığı üzerine dava açılabilir ve inşaat firmasına ait dairelerin tapularının iptali kadar gidebilen büyük kayıplar yaşanabilir.

Bu ciddi riskler ile karşılaşmadan problemsiz bir daire satın almak için en akılcı yöntem yanınızda bu konularda deneyimli ve eğitimli bir uzmanın size danışmanlık yapmasıdır.