Türkiye, tüm yıl boyunca elverişli havası, güzel plajları, harika mutfağı, eşsiz doğası ve kültürel mirası sayesinde gayrimenkul yatırımı için hızla büyüyen bir pazar. Türkiye, uygun fiyatları, hızlı yatırım geri dönüşü, yaşam kalitesi ve yüksek güvenlik seviyesi ile yabancı yatırımcılar için cazip bir destinasyondur. Mevcut haklar ve alıcı için uygun koşullar dikkate alındığında, Türkiye'de gayrimenkul satın almak kesinlikle güvenli ve karlı bir yatırımdır.
Bir alıcı olarak karar verme sürecinde hüküm ve koşullara aşina olmanız sizin için son derece önemlidir. Türkiye'de gayrimenkul satın almakla ilgili prosedürler, ne tür bir gayrimenkul satın almaya karar verdiğinize bağlıdır. İlk iletişimimiz bir telefon görüşmesi veya e-posta ile başlar ve ardından bir ücretsız emlak turuna davet ile başlar (daha fazla ayrıntı için ücretsiz emlak turuna bakın)
1. "Gayrimenkul inceleme turu"
Din Bolig Alanya Emlak Turu, ofislerimizde yapılacak bir toplantıyla ve sizin için doğru emlak seçeneklerinin tartışılmasıyla başlar. Temsilcimiz talep üzerine sizi otelinizden veya kaldığınız başka bir yerden alabilir.
Aşağıda size uygun konaklama seçenekleri ve çevreyi göstereceğiz. Müşterinin “burada ve şimdi” konut satın alması konusunda ısrar etmediğimiz için bu süreç rahat bir ortamda gerçekleşir. Türkiye'de gayrimenkul satın almanın önemli ve sorumlu bir adım olduğunu anlıyor ve müşterilerimizin seçimlerinde kendilerine güvenmelerini istiyoruz.
2. Rehin ve satış sözleşmesi.
Hayalinizdeki evi bulduğunuzdan emin olduğunuzda, bir sonraki adım satın alma sözleşmesini imzalamak ve genellikle 5.000 $ olan bir bono yatırmaktır. Bu noktada pasaportunuza ihtiyacınız olacak. Alım satım sözleşmesi iki dilde (Rusça, İngilizce ve Türkçe) imzalanmalıdır.
Sözleşme şunları belirtmelidir:
• Alıcı ve satıcı hakkındaki veriler;
• Seçtiğiniz mülkle ilgili tüm bilgiler (yerleşim planı, görüntü, işletmeye alma tarihi, arsa numarası vb.);
• Mülkün tam maliyeti;
• Avans miktarı;
• Ödeme planı;
• Her iki tarafın yükümlülükleri;
• Mülkiyetteki nesnenin kayıt şartları;
• Ek koşullar.
Aşağıdaki belgeler genellikle Kadastro Dairesine sunulur:
Emlak satıcısı:
- 1 fotoğraf
- Kimlik kartının aslı ve fotokopisi
- Türk kimlik numarası
- TAPU fotokopisi
- Belediyeden alınan beyan edilen değer
- Deprem sigortası fotokopisi (konut için)
Mülk alıcısı:
• Gayrimenkul alıcısının pasaportunun pasaportu ve fotokopisi;
• 3'e 4 olmak üzere iki renkli fotoğraf;
• Yerel vergi numarası.
Anlaşmanın iki nüshası imzalanır - her bir taraf için bir tane. Satışla ilgili tüm şartları ortaya koyan sözleşme hukuken bağlayıcıdır. Bu aşamada ayrıca mobilya satın almak, vergi numarası almak ve banka hesabı açmak gibi ek yardımlar da sunuyoruz.
2.1. Ödeme
Alım satım sözleşmesi, ödemenin yapılacağı para birimini ve ödeme prosedürünü belirtir:
• Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra depozito (genellikle 5.000 ABD Doları)
• Tapu devir gününde tam ödeme (TAPU)
Bazen, satıcı ve alıcı arasındaki anlaşmaya göre ödeme prosedürü değişebilir:
• Alım satım sözleşmesi imzalandıktan sonra güvenlik depozitosu (konut maliyetinin% 10'u)
• Ödemenin genellikle 3-4 aya bölündüğü ikinci ödeme aşaması
• Tapu (TAPU) devri gününde nihai ödeme
3. TIN (Vergi Mükellefi Kimlik Numarası) almak gereklidir
Bir banka hesabı açmanız ve mülkünüzü kaydetmeniz gerekiyor.
TIN alma prosedürü çok basittir ve sadece 5-10 dakika sürer. Sadece orijinal pasaportu sağlamanız ve ebeveynlerin (anne ve baba) adını yazmanız yeterlidir.
4. Belgeleri Kadastro Departmanına gönderin
Edinilen mülk için mülkiyet tescili (TAPU) için gereklidir. Yeni kurallara göre belgelerin sunulduğu andan TAPU'nun alınmasına kadar gayrimenkul tescili prosedürü 3-5 iş günü sürer.
5. Değerlendirme Raporunun Hazırlanması
Ödeme yapıldıktan sonra, mülkiyet belgesi almadan önce bir gayrimenkul değerleme raporu gereklidir. Ekspertiz raporunu hazırlarken, uzman mülkün kendisini kontrol eder, fotoğraflar çeker, Kadastro Dairesine kaydı ve belediye ile kayıtlı planları kontrol eder ve son olarak fiyatlar hakkında karşılaştırmalı bilgi toplar. Raporun hazırlanması 2 gün sürer.
6. TAPU'yu edinin
Devlet kurumlarından izin aldıktan sonra, Devlet Kayıt Odası, satıcı, alıcı ve lisanslı tercümanın huzurunda bir mülkiyet belgesi - TAPU - düzenler. Bu zamana kadar
Alıcı ve satıcı arasında tam bir uzlaşma yapılmış, tüm vergiler ve devlet vergileri ödenmiştir.
Tebrikler! Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmaktan gurur duyuyorsunuz.
Başvurular yapılırken aşağıdaki yöntem ve prosedürler izlenmelidir;
• Başvurunuzu tapu siciline kendiniz veya yasal olarak tam yetkili olduğunuz avukatınız aracılığıyla (vekaletname ile) iletin.
• Mülkiyet hakları işlemlerinde kimlik belgesi olarak mevcut mevzuat uyarınca kimlik kartı ve pasaport dışında herhangi bir belge kullanılması mümkün olmadığından, bu belgelerden herhangi birinin aslını ibraz edin.
• İşlemin taraflarından en az biri okuma yazma bilmiyorsa, iki tanıkla ifade verin, işitme engelli veya Türkçe bilmiyorlarsa iki tanık ve yeminli tercümanla ifade verin.
• Tapu işlemlerinde kullanılacak vekaletnamenin noter tarafından usulüne uygun olarak düzenlenmesi ve fotoğrafının çekilmesi gerekmektedir.
• İmzaladığınız belgeleri mutlaka okuyun. Herhangi bir şüpheniz varsa, sorumlu memura veya müdüre danışın ve şüpheleriniz giderildikten sonra imzalayın.
• İşlemin tarafı Türk Ticaret Kanunu'na tabi bir şirket ise yetki belgesi, veriliş yılı ve imzalı (aslı veya noter tasdikli) ile birlikte şirketin merkezinin bulunduğu ticaret sicilinden başvuru yapmanız gerekmektedir.
• Tüm işlemlerde taraflar bir kimlik belgesi (pasaport, kimlik) ile birlikte vergi mükellefi kimlik numarasını gösterir. Tüzel kişileri ilgilendiren işlemlerde, şirketin vergi numarası, şirket yetkili temsilcisinin pasaportu ve kimlik numarası.
• Sözleşme kapsamında gayrimenkulün tapu devrine ilişkin işlemlerde alıcının son altı aya ait fotoğrafları ve devredilen kişinin 6x4'lük iki adet fotoğrafı ile işlemin vekaletname ile yapılması halinde aynı nitelikteki vekilin fotoğrafını temin ediniz.
• Mülk tipi mesken ise veya ayrı yerleşim birimleri varsa, Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi (DASK) sağlamalısınız.
Başvuruyu gönderdikten sonra işlem belgeleri doğrulandığında ve imzalanmaya hazır hale geldiğinde yönetimden cep telefonunuza bir mesaj alacaksınız. Bu mesajda: "Başlık ücretini ödedikten sonra, şimdi imzalamak için gelin ..." yazıyor. Burada banka ile iletişime geçmeden belge ücretini öğrenmek ve çıktı almak ve ödeme tutarını öğrenmek faydalıdır. TAPU'yu almak için Halkbank, Vakıfbank ve Ziraat Bankası'ndan herhangi birinde komisyon ödeyin ve belirtilen zamanda ödeme makbuzları ve kimlik ile tapu sicilinde görünün.
Saygılarımızla Din Bolig Alanya!