TAPU, Türkiye Cumhuriyeti topraklarından gayrimenkul satın alırken hem yerli hem de yabancı uyruklulara verilen tapu belgesidir.
Mülkiyet hakkı hem bireylere hem de tüzel kişilere verilebilir, Mülkün mülkiyeti konusunda yaş sınırı yoktur: Tapuya hem yetişkinler hem de çocuklar dahil edilmiştir. 

Mülkiyet hem bir kişiye hem de birkaç kişiye verilir. Türk hukukuna göre Tapuya kayıtlı her mal sahibi, mülkün diğer tüm sahiplerinin rızasına tabi olarak hisselerini satma hakkına sahiptir. 

Türkiye'de TAPU Çeşitleri
Kayıt defteri, imzalı gayrimenkul alım satım senedine ve satıcı ile alıcı arasında tam bir ödemeye dayanılarak düzenlenir. 
Türkiye'de her biri satın alınan taşınmazın türüne göre düzenlenmiş 2 tür TAPU bulunmaktadır.     Bitmiş bir yapıya sahip arazi hibeleri için, herhangi bir binası olmayan bir arsa için kırmızı renkli bir Tapu sağlanmıştır - mavi. 

Kırmızı tapu'da aşağıdaki gibi bilgiler belirtilir:
- Mülkün adresi;
- Arazinin koordinatları ve durumu;
- taşınmazların türü ve özellikleri;
- Nesnenin kadastro değeri;
- Önceki sahipler ve yeni mal sahibi hakkındaki veriler;
- Satın alınan arsanın alanı;
- Tapu'nun düzenlendiği tarih ve kayıt verileri;
- Kadastro Müdürlüğü'nün yetkili şahsiyetinin mührü ve imzası ve diğer önemli bilgiler.

Tapu'daki mavi renkteki bilgiler aynı şekilde dolduruluyor, ancak zaten bir arsa ile ilgili. 
2018'den itibaren Türkiye'de yeni bir TAPU örneğinin ortaya çıktığını dile getirmek önemlidir. Şu anda cumhuriyette başlık sayfasının yeni ve eski formları kullanılmaktadır, çünkü tüm kadastro müdürlükleri güncellenmiş örnekleri hızlı bir şekilde kullanıma sunmayı başaramamıştır.

TAPU kim tarafından verilir
Türkiye Cumhuriyeti'nde taşınmaz mal edinimi ile ilgili tüm belgeler mutlaka yasallıklarını ve geçerliliğini garanti eden bir devlet kurumu olan Kadastro Müdürlüğünde düzenlenmektedir.

Önemli! TAPU belgesi Türkçe olarak düzenlenmektedir, bu nedenle belgeyi yabancı bir vatandaşa işleme prosedürü yeminli tercümanın huzurunda gerçekleştirilmektedir. Devlet tercümanının imzası, prosedürün meşruiyetini garanti eder.
Kadastro komitesinin temsilcisi, alıcıyı kadastro defterine yazar ve ardından belgeyi devlet formuna verir.

TAPU dekorasyonunun maliyeti nedir?
Türkiye'de TAPU kayıtlarının 2022 yılı için maliyeti, satın alınan mülkün türüne (apartman, konak, arsa, ticari bina vb.) bağlı olarak yaklaşık 1.000 € ile 2.000 € arasındadır. 

Nihai tutar, devlet hizmetleri tarafından dikkate alınarak belirlenir.:
- Damga vergisi;
- Tapu'da öngörülen değerin% 4'ü olan bir kerelik emlak vergisi;
- Değeri önemsiz olan mülk üzerindeki yıllık ve aylık vergi oranları.

Yabancı tarafından TAPU alma prosedürü 
Sertifikayı almadan önce, alıcı gayrimenkul satın alma ile ilgili tüm soruları kapatmalıdır: bir nesne seçin, bağımsız bir değer değerlendirmesi yapın, sigorta yaptırın, bir satış sözleşmesi imzalayın ve parayı satıcıya aktarın. 
Ancak bundan sonra, alıcı ve satıcının kadastro makamlarına birlikte gelmesi ve taleplerin bulunmadığına dair belgeleri imzalaması gereken TAPU başvurusunda bulunulur. 
Türkiye'de tapanın nasıl düzenleneceğini adım adım inceleyeceğiz.

Adım 1: Mülkü seçin
İlk olarak, alıcı yabancılar için kısıtlamaları dikkate alarak mülkü seçer: 
Yabancılar, özel mülkiyete ait bir ilçenin yüzölçümünün% 10'undan fazlasına sahip olmayabilir (ilçelerin sınırları devlet tarafından belirlenir);
İdari kurumların topraklarında 2,5 hektardan fazla olmayan arazi parsellerinin satın alınmasına izin verilirken, yabancı şahısların Türkiye topraklarında toplam 30 hektardan fazla gayrimenkul satın alması için Bakanlar Kurulu'ndan izin alınması gerekmektedir. 
İstisna, miras yoluyla elde edilen gayrimenkuldür. 
Yabancıların askeri kapalı alanlarda ve güvenlik bölgelerinde gayrimenkul satın almalarına izin verilmiyor;

Adım 2: Mülkü kontrol etme ve Satın Alma
Seçim kriterlerine uygun mülklerin yük olup olmadığını kontrol etmesi gerekir: adli tutuklama, haciz, öncelikli haciz veya ikamet hakkı. 
Tapu'da belirtilen kayıt türüne de dikkat etmeye değer. 
Tapu'daki Kat İrtifaki'nin işaretlenmesi, yapım aşamasında olan projenin onaylanmış planına göre ön kayıt anlamına gelir ve geliştiricinin henüz ikinci bir kayıt aşaması yoktur. 
Kat Mülkiyeti'nin bir işareti varsa, daire nihayet konut stokuna kayıtlıdır.
Bazen alıcılara Kat irtifakili yeni inşa edilmiş bir evde daireler sunulur. Bu, projeden sapmalara izin verildiği ve tesisin henüz belediyeden işletme izni almadığı anlamına gelebilir. Projeyle tutarsızlıklar önemsiz olsa bile, böyle bir nesnenin mülkiyetinin tescili gecikebilir, çünkü geliştirici önce devlet teftişiyle ilgili yorumları ortadan kaldırmalıdır. 
Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için, anlaşmadan önce tasarım belgelerini ve her türlü yükü kontrol etmenizi öneririz. 
Tüm belgeler düzenliyse ve alıcı her şeyden memnunsa, bir Türk bankasında hesap açar, bir satış sözleşmesi imzalar, satın alma için ödeme yapar ve bir Türk vergi iadesi alır

Adım 3: Mülkün değerini değerlendirin
Türkiye'de TAPU almak için uluslararası standartlara göre gerçekleştirilen gayrimenkulün piyasa değerinin değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu prosedür, gayrimenkulün gerçek değerini öğrenebilecek ve dolandırıcılara kurban gitmeyecek yatırımcıların çıkarlarını korumak için tasarlanmıştır. 
Tapu'nun sertifikası, işlemin gerçek fiyatı daha yüksek olsa bile, değerleme sonuçlarına göre maliyeti (kadastro değeri) gösterir. Bu, mal sahibi için faydalı olabilir, çünkü TAPU sertifikasının kaydı için vergiler ve harçlar değerlendirilen değerden tahakkuk eder.

Adım 4: Mülkü sigortalayın
TAPU almak için depremlerden ve diğer doğal afetlerden sonra zorunlu hasar sigortası poliçesi de gereklidir - DASK. 
Maliyet birçok parametreye bağlıdır: gayrimenkul alanı, inşaat tipi ve bölgedeki sismik aktivite. Örneğin, İstanbul'da 100 m2'lik yeni bir daire için sigorta, sismik aktivitenin daha düşük olduğu Alanya'da yılda yaklaşık 18 avroya mal olacak — yaklaşık 7 avroya mal olacak.

Adım 5: TAPU başvurusunda bulunun
Türkiye'de TAPU kaydı için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir:
- Başvuru tarihinden itibaren en geç altı ay sonra sona erecek olan pasaport;
- 3x4 boyutunda 4 fotoğraf;
- Türk Vergi Beyannamesi;
- Türk bankasındaki hesap bilgileri;
- Gayrimenkul değerleme raporu;
- DASK sigortası;
- Mal sahibi şahsen katılamıyorsa, yasal temsilci için vekaletname.
Mülkiyet belgesi almak için belgeleri şahsen veya Türkiye Kadastro Müdürlüğünde mütevelli heyeti aracılığıyla düzenleyebilirsiniz. Belgeleri kabul ettikten sonra, belgelerin imzalanması için Müdürlükten belirlenen ziyaret tarihini içeren bir SMS mesajı gelecektir. 

Adım 6: Vergileri ve vergileri ödeyin
Belgeleri kabul ettikten sonra, mal sahibinin mülkün kadastro değerinin% 4'ü olan mülkiyet devri vergisini ödemesi gerekir.

Adım 7: Makbuz belgelerini imzalayın
Belirlenen tarihte alıcı ve satıcı veya onların vekilleri mülkün bulunduğu yerdeki kadastro müdürlüğüne gelir. Anlaşmaya katılanlardan biri Türkçe konuşmuyorsa, toplantıya bir devlet tercümanı katılmalıdır.
Toplantıda, alıcı ve satıcı birbirlerine karşı herhangi bir talep olmadığını bildirir, ardından yeni mal sahibi hakkındaki veriler devlet emlak kayıt defterine girilir. Alıcı, mülkün tam sahibi olur.
Birkaç gün sonra TAPU hazır olacak. Ortalama olarak, kayıt işlemi üç haftaya kadar sürer.